Podróże zaczynają się od mapy. Niezależnie od tego, czy przemierzamy dżungle Amazonii, skomplikowane ulice Tokio, czy odwiedzamy własną działkę pod budowę domu, mapa jest niezastąpionym przewodnikiem. W tym artykule skupimy się na szczególnym rodzaju mapy, jaką jest mapa zasadnicza, przede wszystkim służąca do celów inwestycyjnych i budowlanych.
Co to jest mapa zasadnicza?
Zgodnie z ustawą “Prawo geodezyjne i kartograficzne”, mapa zasadnicza to podstawowe opracowanie kartograficzno-geodezyjne dla terenu całej Polski, traktowane jako główny materiał źródłowy do tworzenia map przeznaczonych do planowania zagospodarowania przestrzennego.
Mapa zasadnicza to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, które zawiera nie tylko informacje o punktach osnowy geodezyjnej, budynkach czy budowlach i urządzeniach budowlanych, ale również o działkach ewidencyjnych, konturach użytków gruntowych, sieci uzbrojenia terenu czy innych obiektach topograficznych. Z mapy zasadniczej dla danej działki odczytamy między innymi informacje dotyczące ukształtowania terenu, jego zagospodarowania, granic jednostek terytorialnych czy numerów działek i budynków.
Czym różni się mapa zasadnicza od mapy do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych to specyficzny rodzaj mapy, który jest opracowywany na podstawie mapy zasadniczej przez uprawnionego geodetę. Taką mapę aktualizuje się, aby jak najlepiej odpowiadała stanowi faktycznemu w momencie sporządzenia. Zawiera ona zawsze dane osobowe specjalisty oraz datę opracowania. Jest to dokument niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Co ważne wymaga on aktualizacji, gdy na danym terenie zostanie dokonana jakakolwiek zmiana.
Osobom prywatnym tego rodzaju mapa służy przede wszystkim do celów przygotowywania inwestycji budowlanej. Bez niej nie moglibyśmy wnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, zaprojektować przyłączy, ani przeprowadzić prac geodezyjnych dotyczących rozgraniczenia, podziału lub wznowienia statusu nieruchomości. Jednak mapa zasadnicza jest nie tylko narzędziem dla prywatnych inwestorów. Jest nieocenionym źródłem informacji dla planistów, strategów czy też osób prowadzących ewidencję, stanowiąc podstawę dla decyzji dotyczących rozwoju naszych miast i wsi.
Jakie są koszty stworzenia mapy zasadniczej?
Koszt mapy zasadniczej zależy od formatu, skali, stopnia szczegółowości, a także od stawek przewidzianych za udostępnienie materiałów Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego, ogłoszonego przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Cena może wynosić od 7 zł za wersję rastrową (bitmapową) mapy do 160 zł za drukowany arkusz.
Podsumowując, mapa zasadnicza jest kluczem do zrozumienia przestrzeni, w której żyjemy i planujemy swoje inwestycje. Jak każdy klucz, umożliwia nam dostęp i rozumienie informacji, które bez niego byłyby dla nas niedostępne. Nawet jeśli nigdy nie będziemy musieli z niej korzystać bezpośrednio, warto zdać sobie sprawę z jej istoty i znaczenia.
