Kiedy marzenia o własnym domu zaczynają nabierać konkretnych kształtów, często napotykamy wyzwania. Jednym z nich może być kwestia precyzyjnego określenia granic działki. Inwestorzy nie zawsze wiedzą, na czym polega proces rozgraniczenia nieruchomości i dlaczego jest on tak istotny, W tym artykule postaramy się przybliżyć ten temat.
ABC rozgraniczenia działki
Rozgraniczenie nieruchomości to procedura, która może stać się niezbędna w sytuacji, gdy granice działki nie są jasno zdefiniowane lub są przedmiotem sporu. Prócz tego rozgraniczenie jest konieczne, gdy inwestor kupuje działkę budowlaną sąsiadującą z inną, nieogrodzoną nieruchomością parcelą. Zakup takiej działki wiąże się z koniecznością wytyczenia fizycznych granic, które pozwolą uzyskać wyraźne rozgraniczenie obu nieruchomości. Zazwyczaj sąsiedzi są w stanie dojść do porozumienia, a na miejscu pojawia się geodeta. Jego zadanie polega na zaznaczeniu znaków granicznych, które ukażą dokładny przebieg granicy pomiędzy nieruchomościami.
Jednak co się dzieje, gdy te znaki graniczne nie istnieją lub są niewidoczne? Wówczas konieczna staje się procedura rozgraniczenia. A co, jeśli sąsiad niesłusznie wkroczył na naszą działkę? W takiej sytuacji, należy zwrócić na to uwagę i poprosić o przesunięcie linii ogrodzenia. Jeśli właściciel sąsiedniej parceli nie wyrazi chęci do pokojowego załatwienia sprawy, wzywamy geodetę, który wznowi granice działki na podstawie istniejących dokumentów. Gdyby i to rozwiązanie okazało się nieskuteczne, pozostaje nam droga sądowa.
Rozgraniczenie działki to procedura formalna, wymagająca składania wniosku do odpowiedniego organu administracji, takiego jak wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wniosek musi zawierać załączniki: akt własności, wypis z rejestru ewidencji gruntów, wydruk z księgi wieczystej oraz kopię mapy ewidencyjnej z zaznaczoną granicą sporną
Po złożeniu wniosku organ administracyjny wydaje postanowienie o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego. Wskazuje on również geodetę odpowiedzialnego za przeprowadzenie tego procesu. Co ciekawe strony postępowania mogą wskazać konkretnego geodetę, który będzie prowadził proces, a wójt, burmistrz lub prezydent miasta zazwyczaj zaakceptuje ten wybór.
Jak wygląda procedura rozgraniczenia nieruchomości? Przede wszystkim strony postępowania są o niej informowane co najmniej 7 dni przed zaplanowanymi czynnościami. Geodeta przeprowadza najpierw wywiad terenowy ukierunkowany na odnalezienie znaków granicznych. W przypadku uszkodzonych lub usuniętych znaków, ustala ich lokalizację na podstawie dokumentów.
Należy pamiętać, że proces rozgraniczenia nieruchomości może być czasochłonny i kosztowny. Dlatego w interesie obu stron leży pokojowe rozwiązanie sporu. W praktyce często korzysta się z pomocy firm budowlanych oferujących kompleksowe usługi, w tym załatwianie formalności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości.
